房产证共同共有是什么意思

房产证共同共有是什么意思

住宅共用是指两间或更多间共用的住宅。有以下两种：按份共有和共同共有。《民法典》第297条对该问题进行了明确的界定：“不动产、动产，可以归两个以上单位和个人所有。共有分为两种，一种是按份的，一种是共同的。”
房屋共有：是指两个或多个公民、法人对相同的住房享有同等的权利和责任，而不按比例分配。
《民法典》第299条规定：“共有人对共同财产和动产拥有共同的权利。”共同共有的发生是建立在某种关系上的，或者是法律上的直接规定，例如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系。在共同分享中，个人享有、占有、使用、收益和处分的平等权利，并承担相应的责任。在使用该住宅时，各共有人不得将该房产的使用权排除在外。

房屋按份共有与共同共有的区别是什么

房屋按份共有与共同共有的不同之处在于： 1、成立理由不同。共同共有的成立必须建立在共有关系的基础上，而按份共有不受该义务的制约，因而，在按份共有人之间并不存在共有人的联姻关系，但在共同共有人中却存在着这样的联系；
2、享有的权益是不一样的。在按份分享中，应当由共同拥有的财产，而共同拥有的权利则相对来说比较少。在共有中，共有人的权利和对其全部权利，而非依其应享有的权利，因而，在原则上，应当取得所有人的一致同意，才能行使对公有的使用、收益等权利；
3、分割的局限性不一样。在按份共有中，共有人可以在任何时候请求分割，除非是由于共同财产的用途无法分割或者合同约定的不可分割。在共同共有的情况下，所有人都不能要求对共有财产进行分割；
4、共有财产的管理方式有所不同。在按份共有中，除了其他协议以外，对共同财产的改造必须得到所有人的大多数同意，或者是所有人的总人数超过一半，而对于共同财产的普通保护和简单的维修，可以分开进行。在共同共有中，除了法律上的规定或者其他各方的协议以外，对共有财产的管理必须征得所有人的同意。
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