二手房房产证更名办理流程及费用是什么

二手房房产证更名办理流程及费用是什么

一、房产证更名的办理流程
通常，房产证更名可分为直接增加、赠与、买卖三种。
1、婚姻持续时间：可以直接增加配偶的名字。
在婚姻关系中，房产是夫妻共有的，即使房产证上只有一个人的姓名，也可以视为共有财产。所以，在结婚的时候，如果需要办理不动产证的增名证，只要持结婚证、身份证原件和复印件，到房产交易中心的“变更登记”窗口就可以了。
2、非婚姻关系中：在非婚姻关系中，房产证更改为非婚姻关系，不得直接增加配偶姓名，仅以赠与形式变更。
3、赠与：赠与范围包括在非婚姻关系中的亲属和朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友都可以赠与。赠与房屋须提供房屋所有权证、赠与书、房产证，并向有关部门办理房屋产权变更登记。
4、买卖：除了赠与，房产证的改名还可以在买卖中进行。
二、房产证更名的费用
房产证改名大约要交110元，手续费80元，籍图费25元，贴补5元。 不出意外的话，大概20多天就能办好了。
一、房屋产权转让所需的转让费：公证费，按房屋价格2%缴纳。房产登记费用80元。
二、房屋产权转让及出售所需的费用为： 1、契税：购买面积在90平米以内的，按1%缴税。90-140平米，交物业费1.5%。140平米以上，交房款3%。
2、营业税：取得房产后五年内不征收增值税，低于五年的，按房价5.5%计算。
3、土地税：取得房产五年以上者，不征收土地税，不足五年者，按房价1%计算。
4、所得税：五年以上的房产，可以免税；五年以下的，按照房产价格的1%或者房子的价值-房子的现值的20%（通常，房子的原值是按照上道的契税完税）。
5、房屋交易费用：以房屋建筑面积每平方米6元计算。
6、房屋产权登记费用：80元。
7、房屋估价：房屋估价为0.5%。
以上就是二手房房产证更名办理流程及费用是什么的相关内容，相信你应该有所了解，希望对你有所帮助。