房改房和商品房的区别有哪些

房改房和商品房的区别有哪些

1、销售对象的差异： 房屋出售的对象有限，并非所有人都可以享受到住房改革的优惠。而商品房则是向公众开放的大众市场。
2、出售条件： 房改房入市销售，有一定的局限性。卖给职工的公有住宅，通常要经过几年的时间，才能卖出去。同时，多数房改房在销售时，原单位仍享有优先回购权利，而商品房销售则没有任何限制。
3、不同的上市销售条件： 房改房上市销售有一定的条件，比如若干年后才允许出售，产权单位优先出售，出售前须在出售前加盖公章或不得出售，而出售商品房则没有任何限制。
4、不同的价格： 房改房的定价不受市场供需的影响，它是以普通住宅的简单再生产为基础，并以社会保障为基础的住宅供应制度为依据。商品房作为一种在市场经济中可以买卖的商品，它的售价取决于市场的供需状况。
5、不同的购买面积： 房改房对购买房屋的面积有一定的限制。政府和其他部门都有明确的文件，明确规定了每个人可以购买的房屋面积。房屋的位置、楼层、结构、面积等，都可以按照国家法律法规在市场上自由买卖。

买房时要注意什么

1、了解产权的可信度：确定产权的所有者和卖方是不是一个人，可以去房产管理部门核实房产的真伪，确定房子的产权是不是可以转让的。
2、确认登记面积、使用期限：不动产证上通常会注明建筑面积，户型，土地使用期限，是否已补分摊。此外，房屋征收的土地使用权也是一种与房屋有关的支出，它是由原来的所有者承担的。
以上就是我给你讲的房改房和商品房的区别有哪些，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。