房子抵押贷款和按揭贷款的区别是什么

房子抵押贷款和按揭贷款的区别是什么

1、房屋按揭 住房按揭，是指购房者将购买的房地产作为抵押品，与银行订立按揭协议，以不转让的形式偿还银行的借款。该贷款需支付利息，买方（按揭人）根据协议偿还银行的本金，即可收回抵押物（房地产、土地使用权证书）。也就是说，买房人直到还清了贷款，才能真正拥有自己购买的房子。如逾期未还款，则银行可依法处置该房屋。
2、按揭贷款 按揭贷款是指购买者将购买的房屋用作抵押，向银行申请贷款，并根据抵押合同约定的还款方式和还款时间分期偿还；银行以固定的利率计息。银行有权利在放款时收回房子。

房屋抵押与抵押贷款之差异

⑴ 不同的贷款目的 房屋抵押贷款的主要用途是购买房屋；而房地产按揭主要用于经营、消费等方面的流动资金。
⑵ 不同的借贷利率 就借贷利率而言，抵押贷款实行基准利率；按揭利率提高了基准利率。总体而言，抵押贷款要低于按揭。
⑶ 不同的借贷时间 抵押贷款最多可贷30年，根据借款人年龄、工作年限、还款能力等因素，由银行与借款人协商确定；而住房按揭最多可贷10年。
⑷ 不同的法律关系主体 在按揭关系中，如果借款人是按揭人，那么就存在按揭人和按揭人这两种法定关系。按揭合同中，按揭人（银行）、按揭人（买方）、按揭人（买方）、第三人（原房主）。
⑸ 需要不同的贷款信息 借款人需提交房屋抵押贷款证明、购房合同等相关材料；而要办理房屋贷款，则必须提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。
⑹ 目标不同 按揭人以最大限度的规避风险，最大限度的放款，以保证最大限度的保证利益，无论是从法律还是从一般的理论上来说，按揭人都是房子的物主，比按揭人拥有更多的权利；而抵押房屋抵押贷款则是为其他项目提供贷款，如个人购买其他房产，企业抵押房屋贷款等。
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