房地产资质办理流程是怎样的
办理不动产资格的程序为：取得营业执照后30天内，持企业法人身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员资格证明及劳动合同，到工商登记所在地的房地产管理机关核准资质等级；由主管部门现场检查，并通过验收，颁发相应的资质证书。
房地产资质办理的具体流程
在详细介绍这个过程之前，我们要先弄清楚，房地产开发商的资质分为四种等级资质企业和暂定资质共五种资质，仅有一级资质的房地产必须经过国家住房和房屋管理局的批准；二级或以下的房产，只需由当地房地产管理机构批准。
第一，材料筹备
正式办理前，需确认申请房地产资质的企业，审批部门指定的相关核准材料全部准备齐全，所需材料包括但不限于：法人、高管及工程技术、财务、统计等业务主要负责人的任职文件、职称证书（职业资格证书）和身份证的复印件；
符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（职业资格证书）和身份证的复印件等。
第二，提出申请
确认材料全部准备就绪后，授权一人作为办理房地产资质的申请人，先向当地的房地产主管部门提出房地产资质办理申请，同时完整无误的提交所有有关材料。
第三，初审上报
所有材料全部提交完毕后，由当地主管部门，对企业提交的所有申请材料进行初步预审；
审查合规的企业，由主管部门将初审意见，和全部申请材料上报住建部；
审查不合规的企业，主管部门会提出明确的修改意见，企业需尽快调整优化。
第四，终审下证
最终，住建部会对所有由当地主管部门初审上报的企业，进行终审裁决；
资质核定完毕后，准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
房地产各资质等级企业条件
一级资质：
1、拥有五千万元以上的注册资金；
2、具有5年以上的房地产开发经验；
3、最近三年内，累计建成超过300,000平方米的住房，或已累计完成的房地产开发投资总额；
4、施工项目的质量合格率连续5年达到100%；
5、上年建筑面积超过150,000平方米，或与之相对应的房地产开发投资；
6、建筑、结构、财务、房地产及相关经济方面的专业技术职务应不低于40名；
7、工程技术、财务、统计等业务主管，具有相关专业的中级及以上技术职务；
8、建立健全的品质保障体系，在出售商品住房时，执行《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；
9、无重大工程质量问题。
二级资质：
1、拥有2,000万元以上的注册资金；
2、有3年以上的房地产开发经验；
3、最近三年内，累计完工面积超过150,000平方米，或已累计完成的房地产开发投资总额；
4、施工项目的质量合格率在3年内达到100%；
5、去年住房建设面积超过100,000平方米，或与之相当的房地产开发投资；
6、建筑、结构、财务、房地产及相关经济领域的职称人员应不低于20名，其中至少10名拥有中级职称的高级管理人员，3名具备相应的职业资格证书；
7、工程技术、财务、统计等业务主管，具有相关专业的中级及以上技术职务；
8、建立健全的品质保障体系，在出售商品住房时，执行《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；
9、无重大工程质量问题。
三级资质：
1、拥有八百万元以上的注册资金；
2、有2年以上的房地产开发经验；
3、累计完工面积超过50,000平方米，或累计完成的房地产开发投资总额；
4、施工项目的质量合格率连续两年达到100%；
5、建筑、结构、财务、房地产及相关经济方面的专业技术职务应不低于10名；
6、工程技术、财务等业务主管为相关专业的中级及以上职称；
7、建立健全的品质保障体系，在出售商品住房时，执行《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；
8、无重大工程质量问题。
四级资质：
1、拥有二百万元以上的注册资金；
2、有1年以上的房地产开发经验；
3、建设项目完工后的质量合格率达到100%；
4、具有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济方面的专业技术人员至少5名；
5、工程技术主管为相关专业的中级及以上职称，财务主管为相关专业的初级及以上职称，并配备专门的统计人员；
6、实施《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等商品住房销售；
7、无重大工程质量问题。
暂定资质：
1、拥有一百万元以上的注册资金；
2、具有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济方面的专业技术人员，具有相应的职业资格。
3、专职会计师至少2名；
4、工程技术主管具备相关专业的中级及以上技术职务，财务主管具备相关专业的初级及以上技术职务，并配备专门的统计人员。
以上就是关于房地产资质办理流程的相关内容，相信你阅后对想要了解的内容产生了一定的了解，同时也希望这篇文章对你有所帮助。
