无产权车位如何转让

无产权车位如何转让

买方和卖方实地考察车位（车库），协商报价。注：尽管未取得产权证书，但是原购房者在购买时必然会签署《交接证明》、购买车库的《补充协议》；因此，买方应该向卖方索要证件，并检查其身份，以免受骗。
在买卖双方达成一致后，签订《车位(车库)转让协议》，由双方自行拟定，或由律师拟定。 买方和卖方若能找到原来的房地产开发商，最好向开发商备案，表明该车位（车库）已经转交给了新买方，并加盖了开发商的印章；此外还要到物业费备案说明，因日后涉及到水电费、物业费等。
双方按照协议的时间、价格，支付货款，并商定后续的交易。可以让律师写一份合同，让公证处进行公证，证明这是买方的。卖方应向买家提交《转让协议》及《交接证明》，并说明车位（车库）已经转移，车库钥匙交接，水电费也结清。如果买家对此感到不安，可以更换一种新的。

车位无产权可供购买

若无财产，则不受《物权法》的保护，建议租赁。车位（库）是否可以销售，只能看是否有产权证书（或是否取得预售许可证），若没有，则不得销售。如果开发商将未取得产权证明的车位出售给了业主，最终业主只能得到一份协议，而非产权证明。《中华人民共和国合同法》第214条租赁期为20年。二十年以上，超过一年，就会失效。在租期期满后，双方可以续租，但协议有效期最长不能超过二十年。消费者租用车库（也就是所谓的出售使用权），最多只能租用20年，超过20年之后，将不再受到法律的保护。如果是有预售证的，购房者可以在与开发商签订正式的销售合同后，办理《房地产权证》。车位所有权办理《房地产权证》后，为物权所有，而车位所处的土地使用权具有一定的使用年限，且与车位所处的土地使用权年限相适应。按业主要求，在第一时间内向外出租，最长不能超过一年。第五十四条第2款：在物业小区使用公共道路、场地作为停车泊位，属于全体业主共有，其分配、使用及收费管理具体事宜由业主大会决定；建设单位和物业公司不得将其出售或以其他方式出售。
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