房子延期交房怎么处理

房子延期交房怎么处理

1、买方解除合同的权利。购房人若要解除合同，必须事先通知对方。如果开发商在三个月内不能交货，买方有权终止合同。也就是说，买方违反合同的条件是，开发商延迟交货；第三次催促后三个月未交货。
买方合同解除权的有效期限为自申请之日起三个月，一年后终止，也就是一年内解除合同。在这一年中，任何一家公司都可以随时通知开发商解除合约，如果超过一年，公司将永久失去解约权（除非有其他原因，比如质量问题）。而且，在买方取得解约权后，若开发商有催促买方行使解约权，解除权期限将缩短至三个月。
根据上述规则，在开发商延期交房时，无论买方是否真的做好了解除合同的准备，都应该在开发商延期交房后及时发出通知，一是在开发商迟迟无法交付时采取的一种措施；二是可以在催促后解除合同，给开发商造成了一定的压力。最好采用快件或其他可以保存凭证的方法。如果没有通知，开发商迟迟不来，能否终止合同？根据《合同法》及《司法解释》的有关规定，应当禁止，而催告则是合同解除的先决条件。
如果没有明确规定，或者双方未达成协议，则可以在三个月内，由另一方当事人进行通知。如果另一方未提出异议，则该请求权自该解除权生效后一年之内行使。逾期未履行时，其解除权利也随之终止。
2、购房者要求赔偿或补偿。卖方逾期交货时，应向卖方支付违约金，并对其造成的损害进行补偿。双方可以约定一方违约时，按照违约情形向另一方支付一定金额的违约金，或者就违约造成的损害赔偿金额的确定。在合同中未规定的违约金金额或金额的计算方式，可以根据该地区相关主管部门公布的或具有资质的房地产估价机构对同一地段的同类住房的租金标准进行确定。
在合同中，对违约金和损害的约定不能同时进行，可以选择更高的一方。违约金或损害赔偿是对违约一方的一种补偿，一旦合同被解除，一方将继续遭受损失，或者至少要支付房屋价款的利息，这种损失应该得到补偿，所以可以同时要求解除合同和违约赔偿。
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