计容面积什么意思

计容面积什么意思

首先，在土地公开拍卖的时候，土地指标将会包含一定的容积率。按照地方市政工程管理技术规定和建筑面积计算规范的规定，确定了建筑面积和非建筑面积的确定原则。例如，不同用途的建筑物，其层高超出一定高度时，应按照二次计算容积，超出一定高度，则按三次计算。房屋的吊顶阳台按一半面积计算，其余部分不计算容积。根据这个原理，计算出的总建筑面积除以总建筑面积，就是建筑的容积率。
按单位面积计算，单位面积为单位面积的总和。
容积率的计算面积=计划容积率×计划建筑面积。
注：规划建设用地面积不得大于或等于规划用地面积，建设完成后，其容积率不得大于或等于规划指标。
总建筑面积=地面（单位容积率）+地下（不包括容积）。
地面建筑面积=土地容积率+土地容积率-地面建筑面积。
通常来说，可销售的总建筑面积是指按容积率计算的地上建筑面积，以及部分可以申请产权的地下部分（车库或停车场）。
计容地面建筑面积=地面建筑-不考虑容积率的地面（地下架空绿地）+特殊多倍容积率（层高超高）
下面不包括建筑面积，也不包括的容积率： 楼中设备间的夹层。3楼中的单层房间，舞台和后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
屋顶水箱，花架，凉棚，露台，露天游泳池。
用于操作平台，上料平台，安装盒和容器的平台。
勒脚，附墙柱，垛，台阶，墙抹灰，装饰面，镶贴块料面层，装饰幕墙，空调机机架架，飘窗，构件，配件，宽度为2.10米或以下的遮阳棚，和不与建筑内部连接的装饰性阳台、挑廊。
不设固定顶的架空走廊、室外楼梯及室外钢楼梯，用于检修、消防等。
自动扶梯，自动人行道，独立烟囱，烟道，地沟，油罐，气柜，水塔，储油池，储仓，栈桥，地下人防通道，地铁隧道。
以上就是计容面积什么意思的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。