出售二手房个税怎么算

出售二手房个税怎么算

增值税：个人购置未满两年的房屋，向外出售，全部缴纳增值税；个人在境外购置2年或更长时间的住宅，可以免征增值税。
个人所得税：未满五年或未为独户住宅的住宅，及非普通住宅，按其总价值的2%（或差额的20%）征税。凡拥有五年以上产权并为其独居的普通住宅，其个人所得不征收个人所得税。土地增值税和印花税，暂不征收。
卖方要缴纳的税款就是以上两项，买了二手房要缴纳契税，根据是不是首套房，还是要买房子的面积来决定。第一、二套住房，住房面积小于90平方米时，应按评估值1%缴纳；第一套住房面积大于或等于90平方米时，其契税为房屋评估值的1.5%；二套住房面积大于90平方米时，应按房产评估值2%缴纳契税。三个或更多的房子，不管面积多大，应按房产评估价值3%缴纳。

二次买卖条款

1、房屋产权： 在卖二手房的过程中，要清楚房子的产权，并且要了解房子的所有权人，不能有任何的隐瞒。因此，房子的所有权必须首先确定，拥有产权的人要共同进行买卖，不得进行买卖。
2、房屋状况： 如果房子不是自己的，而是租给别人的，必须通知租客将房子的情况告诉租客，并且根据租约未到期的条款给予补偿，或者在租期结束后，租户享有优先购买权，如果租客放弃了买房的优先权，那么房子的所有权人可以将房子转让给别人。
3、房屋用地： 房子的交付是为了避免违约的责任。
交付和转让是卖方必须承担的两项主要责任。如果买方因各种理由拒绝，则卖方应当以书面形式通知买方，并请其提供相应的凭证，以免将来发生违约。
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