公摊系数国家标准算法

公摊系数国家标准算法

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》是国家规定的公摊面积。目前，我国对公共建筑面积应控制在何种区间没有明确的规定。但是，各建筑物的公共分摊比率的合理范围为：
1、7层以下住宅的公共建筑使用率为7-12%;多层楼房通常是一栋6层的砖混结构房屋，其公共区域包含1/2的外墙水平投影，楼梯、楼梯、换热器、水泵房、配电室等。这种住房的公共使用率是7-12%。
2、7至11楼的公共建筑面积约为10-20%;7-11层是一层，根据每个小区的具体情况，每个楼层的公摊面积也是不一样的。若无地下设备用房、底层无商铺、底层架空，则楼层公共面积约为10%至15%，而带电梯的楼层则为15%至20%。
3、12至33楼的公共建筑面积占14-24%;高层住宅的公共建筑面积相对较大。按建筑面积大小，高层建筑一般为25-33层，其中，高层住宅的楼梯较高。

公摊面积受什么影响

1、房屋的空间布局:不同的户型会影响到不同的公摊面积，不同的房子也会有不同的表现，比如1梯1户、1梯2户、1户3户、板式楼和古典楼都不一样。
2、建筑套间的使用面积:从上面的计算公式可以看出，公寓的使用面积也会对公共建筑的面积产生影响，大的房屋的公共建筑面积要大，而小的房屋则要小的多。
3、小区内的公用设备:在小区的公用设施中，走廊、楼梯间的尺寸、楼梯的高度等都会对公用面积产生一定的影响。
4、普通住宅中普遍存在的公共分摊比率:一般住宅的公共面积一般是8%-15%的多层住房，10%-20%的小高层，15%-30%的高层。
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