二手房过户费怎么收取

二手房过户费怎么收取

按照市场规律，购房者的净拿是二手房。二套房的转让，是依据土地税收的指导价来计算的，按如下的比率：90平米以下，契税1%，90平米以上，契税为1.5%；增值税为4.76%，两年后可享受优惠；个人所得税1%，持有5年以上的持有者的唯一住房可享受优惠。以上是第一套，二套间90平米以下，契税仍为1%，90平以上2%，其它都一样；三个或更多的房屋，则按3%的比例征收契税。

二手房网签与过户区别

购买网签就相当于在房产管理局登记了你的买卖合同，并且要在网上公布，这样可以防止开发商一房两卖，这也算是一种行政手段，不过不能代替房产过户。不动产的转让，主要是通过转让、出售、赠与、继承等方式来取得，然后到房产的所有权登记中心进行相应的变更。也就是说，可以将所有权从甲方向乙方转让。
二手房网上签和过户的区别也要注意，房产的过户分为遗产过户、赠与过户、二手房过户等。网上签很重要，签了一份二手房协议，要第一时间去房产管理部门登记，三个月内不能再签。及时上网也能有效地防止“吃差价”，“一房二卖”，责任不明，合同不规范等。
很多人都会选择降低房价，降低税收，这需要双方协商，但不能低于市场价。通常情况下，这是违法的，如果买方按照较低的转让价支付，将导致卖方的损失。
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