房贷没有还完可以过户吗

房贷没有还完可以过户吗

按照正常流程，如果目前的房贷还没有还完的情况之下，是不可以去办理过户的。必须将剩余贷款还完之后，才能够进行过户或者是一些正常的交易流程。但是在实际操作过程当中也可以利用银行贷款来缴清剩余的贷款，从而促使房屋交易的成功。
一般来说，当房屋贷款的额度已经比较低，或者是所剩贷款数量不大的情况，可以和买家商量，利用买方的撤销房屋抵押登记，再进行下一步的交易。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
在二手房交易过户的过程当中，首先要明确买卖双方的证件是否齐全，卖家要出示房屋所有权证，而且买家也有查验卖家的资料是否完整准确。如果选择房屋中介机构作为交易平台，尽量选择当地正规且知名度较大的房屋中介机构，不仅可以节省买卖双方的时间，而且能够确保交钱之后顺利过户。
在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户：
1、可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。
2、利用银行贷款来缴清剩余的贷款。
3、可以出让或售卖该房产，买进该房产的人，又可以向银行办理二手房贷款。买房者假如由于还款借款能力不足选购了便宜的房子，待还款能力提高后，将第一套房出售给别人，再选购标准比较好的住宅。
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