房贷利率计算公式是什么?

房贷利率计算公式是什么?

所谓的房贷利率，其实就是在购买房子的时候选择贷款购买，并且按照选择的银行规定的贷款利率来进行偿还。在贷款买房的时候，一般都是给年利率。银行还会给几种还款方案，你可以选择等额本金或等额本息两种。通常的贷款利率是按月贷款利息除以本金减去累积的金额来计算的。
中国的住房贷款利率由中国央行统一制定，但各家商业银行在实行时可以在一定范围内自由浮动。实际上我国的房贷利率并非总是固定不变，只是会随着政策的改变而不断地发生变化。根据不同的贷款方法和不同的还款方法，房贷利率的计算也是不同的。按贷款的偿还方式，可将贷款利率分成等额本息和等额本金两种。
等额本息计算公式：银行按月缴款，按月支付其余本金，再按本金收取；每月供款的利率随着剩余本金的减少而下降，而在每月供款中的本金比重随着每月供款的增长而上升，但是月供的总数却没有变化。
需要注意的是：不同的城市，公积金贷款的最高限额要根据当地的实际情况来确定。凡已贷款购买一套住宅，但其人均居住面积低于本地平均水平，并再次申请购买二套普通自住房的，按原规定办理首次按揭购房。
等额本金的计算方法：每月偿还金额=每月利息+月利率；月息=本金/月付款；月息=（本金-累计偿还金额）×月息。计算原理：本款按月偿还，但利息随着余额的降低而降低。
以上就是房贷利率计算公式是什么?的全部内容了，大家要是想计算自己的房贷利率的话，可以根据上文所述内容进行计算。希望本文能给大家提供一些帮助。