商品房预告登记什么意思

商品房预告登记什么意思

房屋预告登记是指在当事人订立买卖、转让不动产权利时，为限制债务人对不动产的处置，保证债权人在未来取得物权而进行的登记。在商品房预售期间，往往会发生预告登记，这样可以避免一套房子被多个买家买走，从而有效地保护了消费者的利益。
《民法典》的法律依据：第二百二十一条当事人订立买卖合同，订立其他物权协议，保证其权利的实现，依照约定，可以向登记机关提出预告登记。在预告登记之后，未取得预告登记权利人的同意，对该不动产的处置不产生物权效力。预告登记后，在可以办理不动产登记之日起九十天内，债权消灭，或在该期间未提出申请，则该预告登记无效。

如何办理不动产预告登记

备案后，在与开发商签署《商品房买卖合同》后，将相关的材料送至房产管理局备案。
准备办理预售预告材料，加盖业主印章，《商品房买卖合同》，备案后的备案表，房产登记申请书（业主签名，加盖公章），身份证复印件、婚姻状况证明、首期款和装修发票复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。
将预处理材料送到房管局，交给经理，3-4天后，将材料送到指定的经理那里，现在多了四份文件，《房屋预告登记审批表》、《收费通知单》、《询问笔录》、《房屋预告登记申请表》。
委托人签字盖章后，在《询问笔录》上签字盖章，并在《房屋预告登记申请表》上盖上印章。
办理房产证的人在办理手续时，将加盖公章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交给办理手续的经办人审核，3至4个工作日后，当事人持身份证原件到房管局的办事处办理《收费通知单》，并在报名处交纳80元的预告登记费和20元的文件费，交给办事员办理。您可以自行领取《房屋预告登记证明》。
房屋预告登记在消费者的心中起到了很大的作用，在房屋预告登记之后，政府会有相应的备案，而开发商也不能将房子卖出去。因此，可以有效地避免开发商一房多售，从而为消费者的利益提供了有力的保障。
以上是对商品房预告登记什么意思、如何办理不动产预告登记这两个问题的详细解答，房屋预告登记是指在当事人订立买卖、转让不动产权利时，为限制债务人对不动产的处置，保证债权人在未来取得物权而进行的登记。