抵押房子可以出售吗

抵押房子可以出售吗

关于住房按揭转让的法律法规，《中华人民共和国担保法》第49条规定，按揭人在按揭期间将已经登记的抵押物转让给按揭人，并将其通知给受让人。《城市房地产抵押管理办法》第37条规定，按揭不动产在取得抵押人的同意后，可以转让、出租。超出要求的部分，由抵押人占有。第三十六条规定抵押人有监督、检查抵押财产的权利。
按揭住房可以买卖，但必须满足某些条件。因此，我国的法律法规并未规定按揭人不能合法地转移抵押物，只要取得了商品房的预售许可，就可以进行销售。总之，第一，按揭财产可以转让，而不是旧观念中的抵押物转让无效。其次，在抵押物的转移中，必须满足特定的条件，并且在满足了转移条件后，才会发生物权变动。此外，我国在抵押权转让方面的立法规定更多地涉及到了行政上的性质，而非对抵押物转让合同的效力。

按揭住房是否可以出租

抵押权和出租权是物主享有的，如果房主将抵押物出租，则该租赁权具有效力，但该物权不能与抵押权相抵触。
《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条："按揭人已经将按揭物转让给他人，但在抵押权履行后，转让合同对受让人没有约束力。当抵押人出租已经抵押的房产时，如果按揭人没有向承租人发出书面通知，那么按揭人、第三人就不会意识到所购买的房屋存在租赁关系，而与其订立买卖关系，则第三人是善意的第三人。在这种情形下，承租人的优先购买权利不得与善意第三人相抵触。这种处置既能保障第三人的交易安全，又能避免某些卖方变卦、恶意串通伪造租赁合同关系以实现违约。如果承租人不能享有优先购买权，则可以向出租人提出索赔。
对于一般的消费者，首先要了解自己的房子有没有按揭，如果有按揭，就需要卖方先还钱，然后才能进行交易。如果您有不明白的地方，可以到中国法律网站咨询，请您随时为您提供一对一的咨询。
以上是对抵押房子是否可以出售以及按揭住房是否可以出租这两个问题的详细解读，按揭人在按揭期间将已经登记的抵押物转让给按揭人，并将其通知给受让人。