什么是房屋产权调换

什么是房屋产权调换

房屋产权调换是指被拆迁人以其所建或购置的房产与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按照被拆迁房屋的评估价值和市场价格进行差额结算。产权置换作为拆迁补偿的一种形式，其特征是以实际形式反映出被拆迁人对被拆迁人的补偿。
产权调换时，房屋面积调换。在当前房价普遍上涨的情况下，房屋调换面积对双方的利益都有着直接而重要的影响。其中有两个方面需要注意：第一，如果居民人均住房面积低于当地政府规定的标准，则被拆迁人可以根据政策的规定，直接提出要搬迁的房屋面积符合国家规定的面积；二是房屋置换的范围，原则上应以被拆迁房屋的面积为依据，而不是以被拆迁人的价值为依据，除非被拆迁人自愿让出土地。目前，部分拆迁人以拆迁补偿货币化为理由，在产权转让时，根据被拆迁房屋的价值来决定最终还房面积，这是变相地剥夺了被拆迁人的合法利益，违反了《城市房屋拆迁管理条例》。
原地还钱。不同等级的房子，价格会有很大的差别，同样的房子，也会有很大的区别，比如位置、朝向、楼层等等。这里，应该就是被毁掉的地方。现实中，有些拆迁人为了谋取更大的利益，常常会对“原地”的概念与法律条文不符，将“原地”视为与被拆除房屋在同一区域，甚至将其视为与被拆除房屋在同一水平上。更有甚者，有些人以其特殊的身份地位，以这种看法来影响拆迁管理，最后造成不可逆转的损失。按照有关法律，凡因公共利益、军事设施建设和城市规划不适合就地还房者，不得另作安置，故除上述三种情况外，就地还房者，按上述三种情况除外。
以上是对什么是房屋产权调换这个问题的详细解读，房屋产权调换是指被拆迁人以其所建或购置的房产与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按照被拆迁房屋的评估价值和市场价格进行差额结算。