什么是房屋产权证书

什么是房屋产权证书

我国实行房屋产权登记和发证，由建设部统一印制的产权证明，其他部门和单位制作的产权证明是无效的，不受国家法律的保护。在实施统一产权证书之前，依法由市、县人民政府房地产主管部门取得的产权证书依然有效，受到国家法律的保护。房屋权属证明主要有三类：《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋共有权证》。产权证明是产权人依法享有房屋所有权的一种法律依据。

房屋产权证书的类型

1、商品房。房屋的所有权分为四大类：使用权、占有权、处置权和使用权。普通商品房的所有权证书具有上述四种权利，可以自由转让、出租、赠与，而不受任何单位或个人的干预。
2、经济适用住房。职工个人购置的公租房，其住房产权属于职工个人，并取得了合法的产权证明，可以在二级市场上进行买卖。在市场上，这些钱都是个人的。也就是说，经济适用房的产权证明与一般的商品房具有相同的权利，区别在于，在销售的时候，购房者要按照房价的10%缴纳土地出让金，而房价却明显低于市场价。
3、房屋改造。房改房产权证大致可分为两类：以成本价购入的产权证书（下文简称成本价）及以标准价购入的产权证书（以下简称标准价）。
房屋的成本价产权证，是指房屋的使用、占有、处置权利完全属于物主，无需原产权人的同意即可处置，但房屋不能进行赠与，其权利也有一定的限制。根据现行法律，以成本价出售的业主可以有两种方法：一是直接挂牌进行买卖，买方需支付出让金或与土地出让金等值的价格。这样的话，房子的所有者就会和原来的业主进行分配。
具体办法是，4000-5000元以下的面积，80%属于自己，20%属于原业主，5000元以上的，50%归个人，50%归原产权。业主将成本价的房子改成了商品房，然后在市场上进行销售，在实际操作中，房屋的价值由房产评估部门进行评估，并以3%的市价向房管部门缴纳土地出让金，并持相关材料到房产管理部门进行过户。
一份标准价的产权证，表明房屋的使用、占有权属于物主，但在处置权和权利方面却有很大的局限性，而标准价格的房屋也无法办理赠与。首先，标准价格的产权证仅代表了所有权人对房屋的一部分所有权，而所有权人持有的部分价值，所有权人若要进行市场买卖，则享有优先购买权。
若原业主放弃优先购买权，则买卖后的销售款，在扣除税费后，将按产权人与原产权人的份额进行分配。产权人还可以将基准价格与成本价之间的差额，由基准价格变为成本价，即可获得该房产的所有所有权。尤其需要指出的是，对于已按标准价销售的住宅，原产权人没有权利按原价收回。
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