房屋产权归属是指什么

房屋产权归属是指什么

房屋的所有权是对住宅的绝对控制。根据法律，将住宅的产权分为四个方面：占有权、使用权、收益权和处分权。拥有房子就意味着在法律许可的范围之内享有所有的权利。
1、占有：指所有权人实际占有自己的房子；物权是物权的基础，如果没有物权，就没有物权。但是，占有并不是所有的，因为占有分为占有和非占有，合法占有和非法占有，善意占有和非善意占有。
2、使用：指物主根据财产的性质，行使对其使用的权力；使用权的行使应满足以下条件：(1)对建筑物的性质不会造成损害。(2)根据住宅的自然性能、经济性能和指定的用地用途而进行。(3)在不损害公众利益及其他公民合法权益的情况下，遵守法律、公德。
3、收益：物主从不动产取得收益的权利；比如出租房屋获得租金，以房屋作为合伙人的股份分红等。
4、处分：是指所有权人在实际或法律上，对财产的处理。如依法出售、出租、抵押、抵押、赠与、拆除等。处分权是住房物权的中心，是住房物权最基本的物权。通常情况下，只有房屋所有权人才能享有处置权（除了法律另有规定）。
5、期限：房屋的产权分为两个方面：一是房屋的所有权，二是土地的使用权。其中，住宅的产权为永久性，而土地使用权则按相关法规规定为40、50或70年，期满时可以再交土地出让金。房屋所有权是一种绝对权利，在没有其他主体主动参与的情况下，权利人可以直接行使其权利。

房产证有什么作用

1、不管是商品房，还是小产权房，都必须要有房产证，否则就无法确定房子的所有权。
2、如果没有房产证，我们也不能在银行里抵押，银行会根据你的情况来决定是否要办理房产证。
3、没有房产证，就不能拿到市场上去拍卖，所以房产证很重要，因为房产证上会写的清清楚楚，属于谁，属于谁。
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