青岛公积金贷款额度怎么算

青岛公积金贷款额度怎么算

贷款限额不得超过下列计算结果及最低限度：
(一)按还款能力计算的信贷限额；
(二)贷款者和其配偶的正常存款余额乘以其存款的倍数；
(三)贷款限额按照一定比例计算；
(四)由青岛市住房公积金管理委员会核定的最高贷款限额。
根据个人（或配偶）的个人住房公积金缴存情况、正常账户余额、房屋类型、购房金额、贷款年限、还贷能力等因素来决定贷款额度。可贷款的具体金额以管理处最后核准的限额为准。其依据的是下列四项：
(一)根据还款能力计算贷款限额：贷款限额=借款人每月缴纳的工资基数×还款能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还款能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还款能力系数×12×额度计算年限。计算公式中“贷款偿还能力系数”为30%；“最高限额”是指借款人和他的配偶在离法定退休年龄后5年（男性65岁，女性60岁）申请的最高限额不超过30年。
(二)按普通存款准备金存款的倍数计算贷款限额：1.根据申请人和配偶申请贷款时，银行存款余额的15倍，并设定为5000元，账户余额为5000元；对个人经济适用住房贷款，按照其本人和其配偶申贷时的普通存款余额的20倍计算，并将其存款上限设定为10,000元，未超过10000元的，按照10,000元计算。2.青岛市住房公积金管理中心确认的贷款申请人和配偶的正常存款余额，不纳入正常的存款余额。
(三)贷款限额的确定比率：1.购房时，按揭金额不得高于房屋总价格（不包括配套费、装修费）70%（即首付款不少于30%)；对于经济适用住房，按规定的面积，其贷款金额不得超过房产总价格的80%（即，首付款不少于20%)；二次公积金贷款的最高限额为40%（即，首付款不少于60%）。2.购房（二次购房）的贷款总额不高于房屋总价值60%(10年以下的，首付款不少于40%；10年或更长的房屋，按5年的年限，按10%的标准支付首付；二次公积金贷款的最高限额为40%（即，首付款不少于60%）。房屋再交易的房屋价格，须经青岛市住房公积金管理中心核准的房地产评估机构评估，以评估价值、房屋交易价格比较之低为准。
(四)青岛市住房公积金管理委员会认定的最高贷款限额，借款人和其配偶符合贷款申请的，可在购房时购买一套新房，最高可贷60万元，购买再交易住房可享受35万元；如果申请贷款的申请人只有自己有资格申请，那么贷款的额度不会超过60%，也就是购买了一套新房，最高可以是36万元，而购买了再交易的房子，则是21万元。
注：贷款限额不超过以上四个项目的计算结果和最低限额，从一万元开始，按照5000元的整数倍计算（申请人和配偶都满足住房公积金的要求，可以同时计算）。
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