房屋购置税怎么算

房屋购置税怎么算

房屋购置税的计算公式是按估价、面积计算的，具体情况如下：一般住宅：缴纳1.5%的契税，1%的印花税，5年以内的房屋要缴纳5.5%的商业税，1%的个人所得税。在此基础上，购买住宅要缴纳1560乘建筑面积乘1%的土地出让费，如果有优惠或超出规定，则要缴纳6%的出让金。拆迁房屋需缴纳土地出让金的3%。平价五年内交差价乘10，五年期成交总价乘10。
非住宅：五年内征收3%的商业税、1%的个人所得税、5年的外交（卖价-当年购价）*5.5%的销售税、3%的契税、1%的印花税、3%的土地增值税、1%的土地增值税、3-5年的土地增值税、0.5%的增值税。

买房要缴纳什么税？

一、一手房的税收： 契税：一般住房1.5%，商业和公寓4%；维修资金：购买者须缴纳2%的购买费用；印花税：住房总额的5%；其他的，也不算太贵。
二、二手房税费： 1、契税：1.5%的普通住房，4%的商业和公寓；住房的租金是按照房价的3%或者1.5%或者1%来计算的，具体的缴纳比例要看购房者的时间、单价、面积、第一次购房等。非居住住房按其总金额的3%缴纳。
2、营业税：房屋总金额的5.55%（由买方负担，但若卖家只有一间房屋，且在五年内不缴纳该税）；如果有营业税，还可以附加城建税（营业税*7%）、附加（营业税*3%）、（营业税*1%)；个人所得税：房屋总额的1.5%（一般由买家负担，如果卖家只有一栋房屋，并且在这里住了五年以上，并没有缴纳税款，但是，如果卖家在这栋房子里住了五年，但是这栋楼不是他的私人财产，那就必须缴纳税款）。
3、土地出让费：房屋总价的1%（如果你想要购买一套房子，或者类似的房子，只能缴纳一次，如果你想要出售的话，就不需要缴纳了）；印花税：住房总额的5%；交易费用：面积×3 （买方和卖方必须缴纳，金额相同）；房产证费用：80元左右。不必那么多。
4、其他权证的成本：80元左右（贷款）；按揭注册费用：视银行状况而定；保险费：视乎保险公司而定。土地使用费：按照有关规定缴纳。注：上述价格仅供参考，部分收费将随国家政策的变化而变化。
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