房产税的计税依据有哪些

房产税的计税依据有哪些

1、根据税法，房地产的计税余额，是以物业的计税余额为基础的。房地产的计税余值，是指在扣除自然损失10%至30%后，再扣除其原有价值后的余额。此处所称的房地产价值，是指根据会计准则，在“固定资产”账册上记录的房屋的原始价值。所有记录在“固定资产”账册中的房屋原价的，按其原价减去某一百分比后，按其计税余额计算。根据有关法律，对房屋进行改建、扩建的，应当根据有关法律规定，提高房屋的价值。
2、根据有关法律，对单位租赁房屋，应当以物业租金收入作为纳税基础。房屋租赁收益是指单位出租房屋所得的收益，既有货币的，也有物质的。对以服务或其他形式支付租金收入的，应按照当地同类房屋的租金水平，确定一套标准的租金，并按照有关规定征收物业税。

什么是房产税

1、契税是购房不可缺少的，它是以不动产的所有权发生转移而改变，并对物权的持有者征收的一种财产税；购买房屋时，按照估价的1%至3%交纳，90平米以内的第一次购买1%,90至144平米的第一次购买1.5%，不是第一次购买或者144平方米以上的，都要交钱。
2、营业税是一种常见的税种，是指出售房地产的单位和个人，根据自己的收入，对自己的收入征税，属于流动税法的一项重要税种，营业税为5.6%，一般住宅两年后可以减免。
3、个人所得税是对出售房屋的人的收入征税，个人所得税是按照全部收入的1%或20%的比例，由卖方负担，如果是五年以外的唯一的普通住宅，则是免税的。印花税是一项历史悠久的税收制度，目前的印花税只是针对印花税条例所列的单据征收，而房屋产权证的印花税为5元。
4、物业税是指以住宅为目标，以房屋价格或租金收入为基础的税收。从价计征按不动产的剩余价值征收的，叫做从价征收；物业税按一次扣除10%至30%的房产原值后的余额作为纳税依据。从租的时候按房屋租金所得征收的，称之为从租，租赁房屋，以房屋租金所得作为纳税基础。购买住房后，任何人都不能逃避税收，目前，我国对这类税款的征税，主要有两种。这种物业税和普通的商品房不一样，是因为公司要缴纳的，所以税收都很大，如果公司偷税漏税，那么公司就会被罚款。
以上就是我给你讲的房产税的计税依据有哪些，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。