什么叫做存量房贷

什么叫做存量房贷

存量住房按揭，属于一种贷款形式。存量房贷款，也就是存量住房贷款，在08年10月27日以前，尚未全部偿还的个人住房贷款，被称为存量住房贷款，这是因为商业抵押贷款的利率会根据新的比例进行调整。
此项贷款的贷款利率下限为基准利率的0.7倍和20%。这一次的按揭利率调整是把存量浮动利率贷款的定价标准向 LPR的转变。库存住房是指已经购置或自行建造并获得产权证明的住房。存量房是指增量房，增量房是指开发商在新建的楼盘上进行投资，存量房则是二手房。 契税的税率从4%改为3%。其中：个人购置住宅应交纳3%的契税，由政府补助的1%；个人购置普通住宅面积为90-144平方米（144平方米）的契税1%，由政府补助总金额0.5%；个人购买90平米以下的普通住宅，缴纳1%的契税，由政府补助。
个人购买两年以上以上的一般住宅，不征收营业税；如果个人在两年内购置了一套普通住宅，则按照其转让所得减去购置房屋原价的差额，对该房屋征收营业税。个人购房两年以上（二年）以上的，按照其转让所得减去原房屋价格的差额征税；如果个人在未满2年内购置了房屋，则按照其转让所得全部缴纳营业税。
个人转让超过2年的房屋所得，按当地分配比例予以个人所得税。个人出售或购置住宅，暂不征收印花税；对个人出售的房屋，暂不征收土地增值税。
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