房产的产权性质指什么

房产的产权性质指什么

房屋的所有权属性可分为两类：共有财产和独占财产。《中华人民共和国民法典》（草案）第一百一十四条【物权的界定与种类】：物权是物权拥有者依法对物权的直接支配和排他权，包括物权、物权、担保物权。第二百四十条【物权的界定】：物权人对物权、物权的占有、使用、收益和处分，具有法律上的物权。
第二百九十七条【共有与种类】不动产、动产，可以归两个以上单位、个人所有。共有指按份和共同分享。

如何界定房屋产权人

根据以下原则，对不动产权利进行了确认：不动产的所有权确认最直接的方式是根据登记记录进行。
不动产物权的设立、转移、变更，都是以登记方式向社会公布的，让社会对一种不动产的所有权状况有一个全面的认识。注册制度在构建和维护市场经济秩序方面起着举足轻重的作用。其功能是明确所有权、化解权利冲突、保障交易安全。
区分登记的效力和契约的效力，不能简单地理解登记对所有权转让的影响。在实践中，许多人对合同效力和注册效力之间存在着误解。甚至还有人觉得，契约就是决定物权归属的基础，一份合法、有效的契约，可以清楚地标明产权人的身份，或者说，就是根据契约来决定产权归属。在不动产物权中，登记记载是最直接地决定物权所有者的方式，而不是法律上的正式契约。
同一不动产有多个权利时，其优先顺序应当依照以下原则加以区别。
在相同的不动产中，若有两个或多个内容相冲突的物权，其权利应优先于按揭人；所有权和抵押权是以合同方式获得的其它权利的优先权。其次，注册的权利应该比没有注册的权利更重要。
以上是对房产的产权性质指什么、如何界定房屋产权人这两个问题的详细解读，房屋的所有权属性可分为两类：共有财产和独占财产。