公产房是什么意思

公产房是什么意思

所谓的公产房，就是指拥有所有权，而不是产权证书。
1、公产住房建设的主体为国有或国企，其目标人群为城市居民。
2、本公司在岗职工在进行房屋装饰设计之前，其产权（拥有、占有、处、得、得）归国有或公司所有，其用途是租赁和分配。
3、只有使用权，无产权证书。要到房产管理局，才能申请贷款。不过，以后的装修，可以直接跟物业公司联系。

公产房使用规则

1、房地产是国有的，不是私人的，所以通常没有产权证书。所以，公产房与私有产房最大的不同之处是，公产房没有所有权人，只有承租权，不能随时随地进行房产过户，也不能继承、不能进行婚前公证。
2、一般公产房：房屋的产权属于国有，个人只有居住的权利，并及时向房管局交纳房租。该房产属于使用权转让，该房产的名称为“国有住宅出租契约”。又可分成两种：直管式和寄存式。
3、直管公产：基本都是可以买到产权的，就跟普通的私房差不多，这种房产必须全款购买，而且还可以贷款购买。
.4、托管公产：原来的事业单位破产了，管理的物业没有物业管理，但也要承担维修、收房费等费用，然后交给物业公司，比如房信等国企，如果不是由物业公司来管理，物业公司就有可能接管，物业公司会从物业公司那里收取一定的管理费。这样的房子，只能全款购买，至于产权的问题，就看房东有没有产权了。
5、公产房：白色的房子是两个卧室，两个家庭共用一个厨房和一个厕所，另外一个房间和一般的公共住房一样。
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