二手房交易流程及费用

二手房交易流程及费用

第一步：房屋买卖前的产权审查 首先，要认真地检查一下产权证书（不动产权证书），并留意上面有多少人的签名。如果是两个人，那么在签署下一份合约时，必须要有两个人的姓名；其次，要查看购房时的有关凭证，例如购房发票、契税发票等，以此来初步确定房产的所有权。
第二步：交定金，签订三份合约 在支付定金的同时，还会签订一份三方协议，其中包括物业地址，成交金额，交楼时间，违约金，违约责任，详细条款详见示范文本。
第三步：赎金 房屋被赎回是卖方的义务。赎楼的运作有两种：一是由业主自行出资赎回。其次，业主可以通过担保公司，从银行贷款赎回房屋，并收取一定的抵押费和短期赎回的利息。
第四步：选择一家银行并办理抵押贷款 若不能一次付清，买方还要去银行办理抵押。办理贷款的时候，必须要有买卖双方的身份证原件，收入证明，买卖合同。但也有一些时候，贷款额度达不到要求，比如一家价值较高的银行，要重新评估，贷款最多也就是六七成。对于银行来说，选择一家贷款额度高办事效率高的银行是最好的选择。对于利率能否下调，各大银行都采取了大致相同的方针，因此无需再做进一步的考量。
第五步：转移和纳税 纳税时，买卖双方必须携带身份证原件，房产证原件（不动产权证），以及二手房买卖合同，到国税局申报纳税。
要想过户，必须要到产权登记中心进行。买方和卖方必须携带身份证原件，房产证原件（不动产权证）和二手房买卖合同。通常送货后，在收到过户回执当日，买方须支付支付协议的首期款。
开证，只要买方到现场，一次交钱，就能拿到一张新的房产证（不动产权证书）；按揭贷款需要办理新的产权证书（不动产权证书），银行会安排尾款给老的业主。（注：新房主在拿到房产证（不动产权证书）的时候，必须要复印件。）
第六步：后续 交房的时候，会涉及到物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接，如果房子里还有其他的家具和电器，那么就需要确认房子里的东西是不是已经被人取走了。至于水电等的交接，需要到管理处、水务局、电视台、供电局等部门进行，需要提供房产证、身份证等资料，最重要的是，他们已经签了《交房保证金协议》，只要房屋里的家具和电器都是完好的，那么他们就会退还押金。如果家里的家具和电器有问题，可以在订金中扣除。
以上就是二手房交易流程及费用的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。