房地产开发五证

房地产开发五证

房地产不动产开业的时候，要办理相应的文件，也就是所谓的五证。但许多购房者并不清楚五证意味着什么，这也是购房者要关注的问题。那么，五证所指的是什么呢？
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。城乡建设委员会的《建设工程开工证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
房屋土地管理局的《商品房销售许可证》，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书；属于外销商品房的，应取得《商品房外销许可证》。
由此可见，五证非常的重要，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记，就不可能得到房子产权。
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