11楼为什么是黄金楼层

11楼为什么是黄金楼层

理想的居住环境应该亲近大自然，但是现在城市噪音大，汽车尾气严重，低层又有光照不足、潮湿等问题，因此不适合。对于心血管疾病、眩晕患者和老年人，楼层过高不适合居住。因此，11楼是最好的一层，不会让人害怕，但也很安静，不会受到废气和噪音的影响。
1、方便出行和逃生。11楼不高也不低，没有高低之分，对电梯的依赖程度也不高，就算不能使用，爬楼梯也是可以的。一旦着火，就能迅速地逃离。
2、良好采光和通风。采光、通风、视线好、蚊子少、居住感受好。

买房子要如何选择楼层

1、6层的平房，最好是3、4楼，对于这样的楼道，有句话叫做：一楼脏兮兮，二楼脏兮兮，三四楼住高官，五楼六楼穷鬼。
2、从中层到四层，是最好的一层，也是最好的一层。
3、尽量避免使用设备层，因为在使用过程中，设备层会出现明显的不稳定，或者是辐射。同时，也不要购买装备楼层的两个楼层。
4、槽钢和扬灰层虽然争议很大，但并不会对居住环境造成什么影响，可以购买。
5、第二层的采光好，视野好，私密性好，可以考虑购买。

在购买合同中普遍存在的六种“不平等条款”

1、列明商品房。《购买人购买的商品房基本信息》是《买卖合同》第3条规定的，消费者应当留意在该条款中填入的条款，尤其要列明其天然层数和层高。
2、房屋面积的计算方法。房屋的合同价格通常是以实际建筑面积或使用面积为准，如发生改变，则合同中的价格变动和退房的条件将会发生改变。
3、交付时间条款。由于缺乏建设经费，导致房屋延迟交付的现象屡见不鲜，开发商往往为了逃避责任，往往会在交房时大做文章。一是仅有完工时间，而无交付使用年限；二是交付时间非常模糊；三是没有完工和交付的时间。在签订购买合同时，必须清楚地标明“×年×月×日”，并明确指出由于开发商未能及时交付而造成的后果。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公用设施的承诺。目前，很多房产纠纷都是因为“货不对盘”而引发的。首先，在合同中要详细地规定交房的条件。双方应当在合同中用清楚的条款对交付的标准进行规定，如赠送装修、家电、橱柜等，必须标明赠送的品牌、数量或标明“不得低于样板房的标准”，并尽量避免使用开发商在销售时所用的高档、豪华、进口等词语。其次，在合同中写入计划。例如游泳池、俱乐部不能对外营业、泳池面积等，特别是开发商不能主动提出更改原有规划的花园使用，其它的承诺也要列出。
5、产权注册问题。买房人最关心的就是拿到房产证。在签订合约时，请买方不要接受开发商的“如果没有按时交房，不退还，只付违约金。”买方在合同中约定：由于开发商的原因导致买方未能在规定的时间内取得不动产产权证书，买方有权要求退房，并在规定的时间内由开发商返还房屋，并承担相应的经济损失。
6、保修义务。谈到质量保证，买方应在合同中明确“保证期不得低于法定期限”。
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