三书一证一表

三书一证一表

交房时是需要注意多种文件证书的，其中最需要注意的就是这个三证一书一表了，其实这三证一书一表确切的描述应该是三书一表一证。三书为《建筑工程质量认定书》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》。一证即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。《竣工验收备案表》是一表。
房屋经有关部门验收合格的《建筑工程质量认定书》。必须由质量检验机构签发。《建设工程质量管理条例》第四十三条对我国的建筑工程质量进行了严格的监督。国家建设行政主管部门负责对全国范围内的工程质量进行统一的监督和管理。
《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指由有关部门出具的综合验收证书；《竣工验收备案表》是指将项目的验收、备案情况上报到上级部门，是房地产开发商对项目的地标性文件。建设项目竣工验收备案是指在建设项目完成验收后，由规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。施工单位在接到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等相关部门进行竣工验收。
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