房产证为啥交房两年后才下来

房产证为啥交房两年后才下来

由于开发商要进行首次注册。商品房交付之后，要进行前期的注册，一般要两年，并且要经过初步的注册，然后才能交付。一般的商品房，在建成之后，都要经过各种的验收，大产权证，小产权证书，这些都是很繁琐的手续。如果是长期的话，那就是开发商的责任了，如果有协议，那么就必须要对业主进行补偿，但是这要看他们的违约程度。
国家并没有规定，商品房交付后要过两年才能领取房产证，而从期房到买房人拿到房产证的时间长短，要看开发商何时办理。开发商开发的手续齐全，办理完前期登记后再交付，那么购房者就可以立即办理不动产过户登记，并取得自己的房产证。

新房办理房产证的注意事项

1、你先看看你的购房合同，里面有最后的期限，也就是开发商的合同里的约定，你可以知道大概的时间。
2、在办理房产证的时候，开发商会根据自己的手续，将合同、完款、贷款、发票、身份证等材料提交给开发商，而开发商要提供的资料包括土地款、税费等，以及商品房的验收、交付的手续证明，然后去房管局办理房产证。
3、在办理房产证的时候，业主要留意房产证的登记物主必须到场，携带本人身份证和签名。另外还要交纳契税、印花税、工本费等。
4、如果你有住房按揭，你的房产证要到银行做抵押。
5、要鉴定房产证的真实性，由建设部设计制作，中国北京印钞厂独家印刷。主要内容有：《房屋共有权证》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》。内页上有填写项目的统一规格。因为是统一监制，独家印制，有效保障权证的规范、标准、统一，增强权证的权威。
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