交房延期多久可以申请退房

交房延期多久可以申请退房

按理来说，延迟交房是可以退房的，民法上有明确的规定，卖方延迟交付，但在三个月的合理时间内，如果一方不能按时支付，则由一方提出解除合同，除非当事人另有约定，否则就属于非正常延期交房。
当然，也有例外，比如不可抗力，比如开发商的原因。但是要知道，在不可抗力事件结束之后，通常会有一个合理的延长时间。至于是否合理，则要看购房者和开发商的意见了。也可以由法庭或仲裁机构来决定。

什么情况下可以申请退房

1、擅自改变规划方案 一般情况下，购房者和开发商在签订购房合同时，都会约定在开发商更改产品的时候，事先征得业主的同意，否则在没有征得购房者同意的情况下，擅自改变房屋的结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2、“五证不全”的开发商 很多开发商未经五证就开始销售住宅产品，五证分别是：《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》，如果开发商想要合法的卖出，必须提供上述任何一项，否则就是非法买卖，而买方所签的合同也是无效的，在这种情况下，购房者可以要求退房，开发商应当返还购房者支付的房款及利息。
3、不能正常办理或延期办理房屋产权证书 目前，房地产产权证一般都是由开发商来办理，但是如果由于开发商的原因，导致买方在合同规定的时间内拿不到产权证，则可以按照协议要求办理；或者，根据《城市房地产开发经营管理条例》，在房屋产权登记期满后一年以上，因开发商的原因，未能取得产权，买方可以要求解除合同，并对其造成的损害进行补偿。
4、逾期交房，催促交房，逾期不交 因为很多开发商都很缺钱，所以经常出现延迟交房的现象，开发商一般都会在购房合同中设定一个延长的时间，如果在买方的催促下，还没有达到预期的效果，那么购房人一方可以申请解除合同，但双方另有约定的除外。
5、房屋面积偏差超过3% 在房屋正式交付或办理产权证书时，买方可由测绘部门进行实际测量，根据《商品房销售管理办法》第20条，当面积偏差超过3%时，买方有权退房，并于30日内向开发商索要已付房价款，并向其支付已付房价款利息。
6、质量问题对用户的影响 房屋是一种特殊的物品，在交付时必须经过工程质量检验机构的检验，如果房屋的主体结构不符合标准，无法交付使用，并且对正常的居住环境造成了严重的影响，买方可以提出退房，并向开发商索赔。如果买方因此提出要退房，必须由质量检验机构检验，并出具不合格的证明。
7、房屋存在按揭或“一房二卖”的情形 在销售之前，如果开发商不通知买家，就将该房产抵押出去，或者将该房产抵押给了买方，买方发现后，可以提出退房申请。此外，在签订了商品房销售合同之后，开发商将房子转让给了第三人，形成了“一房二卖”的局面。为避免此类现象发生，购房者在购买之前，应了解购买住房的按揭登记信息，以免造成不必要的损失。
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