容积率怎么计算

容积率怎么计算

容积率的计算公式为：容积比=总建筑面积/土地面积。容积率的正式定义为建设用地的总建筑面积与建设用地的比例。一般来讲，就是小区的总户数、人数和小区面积。人口越少，人口越少，居住的空间也就越大。从计算公式可知，当计划用地面积相同时，建筑面积愈大，容积率愈高，居住密度愈高。人口稠密，生活条件也不是很好。因此，容积率越低，居住密度越低，舒适度也就越高。而对于普通居民而言，容积率越小，居住环境也就越好，而开发商则认为，容积率越小，占地面积就越小，能收回的资金也就越少，因此，对于容积率较低的小区，开发商也会相应地提高单位房价。所以，容积率越低，居住越舒服，价格就越高，而容积率越高，舒适度就越低。因此，从各个方面来看，体积比的大小会带来不同的益处。
体积愈小愈好。容积率是指住宅小区总建筑面积除以住宅用地面积而得出的，它直接关系到住户的居住舒适度。容积率越低，社区中的公共空间就越多，舒适度也就越高。

过高的容积有什么影响

1、如果一个小区的容积率过高，那么这个小区里的建筑就会越多，可以容纳更多的人，而儿童活动区、娱乐区等公共空间的空间就会变小，这样的话，社区的生活体验就会变得很差，但这种公寓的价格会更低。
2、容积率太高，会影响到小区的整体规划。如果容积率过高，那么绿化面积就会变小，而且小区内的道路也会变得狭窄，停车位也会严重不足，对居民的生活产生很大的影响。
3、小区内的治安问题，是市民们最关心的问题。如果小区里的人太多，很可能会有人趁虚而入，神不知鬼不觉地潜入到小区里，对住户的生命和财产造成威胁。
以上就是我给你讲的容积率怎么计算，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。