不通过中介二手房交易流程

不通过中介二手房交易流程

1、买方核实卖方所提供的房产所有权证书和其他有关文件；买卖双方就房屋成交价格、产权办理、交付时间等问题达成一致；
2、双方签订一式三份房屋买卖合同协议，买方支付首付款（通常是30%）给卖方。
3、买卖双方向房地产管理部门提交房屋交易申请手续，经管理部门审核后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。在转让当天，买方向卖家支付60%的房款；
4、房地产交易主管部门根据批准的权限，进行逐级的申报，经过有关人员的批准，交易双方进入办理立契手续流程。
5、缴纳纳税。买卖房的性质和税费组成也有差异，例如房改房、危房、经济适用房、商品房等；
6、办理产权转移。在双方办理了产权变更登记后，买方将获得一张房屋所有权证通知单，并持该单据到发证机关领取。
7、如果是贷款买房，在签订购房合同后，需要在贷款银行进行贷款，银行会对房产进行信用审核，对房子进行估价，并决定贷款的金额。在买卖双方办理了变更登记手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。
8、买方付清全部款项，卖方在支付全部物业费用后，将房子正式交付买方。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第2条中华人民共和国城镇规划区域国有土地上的房地产开发、买卖、经营房地产，必须遵守本法。本法律规定的房屋，是指在土地上建造的房屋和构筑物。本法律规定的房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的基础设施和房屋的建设。房地产买卖包括房地产转让、抵押、出租。
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