一梯两户公摊面积多大

一梯两户公摊面积多大

首先是一梯两户，一楼三户的公摊面积一般都在五成到十成左右，一梯三户的话，公摊的比例要比一楼两户少。公摊面积的计算公式为按单位面积的公摊面积乘以单位的公共面积。若为高层住宅，按公共分摊系数计算。如果要买一套带电梯的小高层住宅，公摊系数一般在15%至20%左右。如果购买的是一栋带电梯的楼面，那么公共面积将会被限制在18%至25%。如果买了一栋小高层的电梯，那公共面积就会降到18%至22%。如果选择了塔楼的记家电梯，公共面积会比较大，一般在20%至30%左右。
住宅小区的公共建筑面积分为两大类：电梯井，楼梯间，变电室，设备室，门厅及走道等公共空间及管理空间。单元与建筑物公用建筑空间的隔断和外墙的水平投影面积包括山墙的一半。但如地下室，车棚等已经用作单独的用途，则不得列入公共建筑面积的范围。
按照现在的房地产市场，一栋多层的普通公寓，如果没有地下设施，没有底层的商铺，那么公共面积就会小很多，大概在10%至15%之间。若为小型高层住宅，有升降机，其公共面积约为15%至20%。而高层的房子，则要稍微高一点，大约在20%至25%之间。

多大的公摊面积比较好

在七楼以下，公共面积大概在7%到12%之间，多层的建筑一般都是六层以上的混合结构，还有一部分公共区域的总面积，二分之一室内楼梯，楼梯口和为每名居民所展示服务项目业务流程，例如有开水交换站，消防泵房和高低压配电室等。这样的房子，在房子的总建筑面积的12%到18%之间。
7层至11层的房子，公共面积在10%至15%之间，花园别墅的公共面积要根据新房子的情况来确定。不同的小区，不同的高层公寓，都会有不同的公摊面积。而且就算是独栋别墅，其平均使用率在1%到8%之间，因为这其中还包括了地下建筑，最多三层的独栋建筑，还有独立的停车位。一般来说，私人别墅是不会有公共区域的。
以上各方面介绍了一梯两户公摊面积多大，以及多大的公摊面积比较好的相关问题。公摊面积要看具体的情况，每个小区的具体情况都不一样，应根据实际情况去计算公摊面积。