工业用地和商业用地的区别

工业用地和商业用地的区别

首先是地价不同，工业用地价格低，商业用地价格高。其次，土地使用权年限不同，工业用地30年，商业用地40年。第三，土地使用的性质不同。我国禁止使用土地的使用性质，也就是禁止在工业土地上进行商业经营。第四，区位差异性。商业在市区内，工业在郊区，或靠近郊区。

商用土地有哪些优势

首先是保值方面。开发商之所以能将商用房改造成住宅，就是因为房子的易用性，低风险，快速的销售，快速的资金周转时间等，当然，最重要的是，小区的稀缺，可以带来更高的利润，所以，买家们在购买这样的房子时，没有其他的选择，这也是为什么房地产的保值性更好的原因。
第二是建造的条件。商业用地的建筑标准是不一样的，根据公共建筑的相关规定，人防，防火等建筑标准都比较高，对于开发商来说，这会增加成本，但是对业主的使用没有太大的影响。

是否可以在商业土地上建造住宅

商业土地不得建设住宅。已公开拍卖出让的土地，不得将商业用地转为居住用途。对于以划拨或协议出让方式获得的城镇低效用地，必须按照相关程序报请市政府审批。
根据有关规定用以下方式确定土地使用权的最高出让年限：第一70年居住土地。第二，五十年的工业土地。第三，五十年的教育，科技，文化，卫生，体育。第四，四十年的商业，旅游，娱乐用地。第五，五十年的综合或其它土地。土地使用权到期后，按有关法律法规处理。对该土地上的房屋和其它财产，有协议的，依照协议。未达成协议或协议不清楚的，依照法律，行政法规的有关规定执行。
以上各方面介绍了关于工业用地和商业用地的区别，商用土地有哪些优势以及是否可以在商业土地上建造住宅的相关问题。工业用地和商业用地在地价，使用权年限，以及土地使用的性质方面都有差异。