业主委员会经费来源

业主委员会经费来源

业主委员会经费来源分为两部分，首先可以根据所有人的住房面积比例凑集、分摊，具体凑合办法在业主公约或业主大会中明确。其次在与物业公司订立《物业服务合同》时，可将此项工作费用支付给物业公司。比如，一些业主委员会的办公费用和物业公司对半分成，用来召开会议的矿泉水、宣传海报、打字、电话费等。

什么是业主委员会

1、业主委员会是指在小区内由业主投票选出的业主代表，行使业主大会决议，代表业主的利益，向社会各界反映业主意愿和要求，监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
2、长期以来，中国物业管理实践中一直存在着对业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的的重要因素，使得物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍中国房地产管理朝更高水平发展的的重要因素。
3、如何让业主委员会摆脱目前的法律困境，充分发挥其应有的功能，是当前我国物业管理工作待解决的问题。

业主委员会的权利和义务

业主委员会是一种民间团体，它是由小区的业主代表所组成，它代表着业主的利益，反映了业主的愿望和需求，并对物业公司的经营活动进行监督。业委会的权利基础是其对物业的产权，它代表整个物业的所有人，对物业的所有重要事务都有决定的权利。
业主委员会是由业主大会或业主大会选出的，任期为2至3年，并可连续当选。业主委员会成员包括业主，业主委员会主任和副主任在业主委员会成员中选举。一般情况下，每个小区都要设立一个业主委员会，这个委员会的人数要根据小区的大小，从5到15人不等。比如北京的新法规：凡商品房和经济适用房的使用率在50%以上，或者新建住宅小区首次入住两年以上，都可以成立业主委员会。
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