房贷利率换锚首日

房贷利率换锚指的是：以前各个商业银行是以央行下发的基准利率为参考，在此基础上上下浮动，而换锚后，不再以基准利率为基础，而是以市场报价利率为基准，进行加点形成，这也正是代表着我国的个人住房贷款利率，从基准利率转换成了LPR为基础进行加点的方式，房贷利率换锚要先确保房地产市场是属于平稳发展的，满足此条件后才能进行利率的市场化改革，并且房贷利率换锚是一个庞大的过程，需要很长时间来完成。

房贷利率多久可以转换一次？

房贷利率一般是一年可以调整一次，但前提是申请房贷时选择的是浮动利率。如果在以前申请房贷时，选择的是固定利率，则在整个贷款期限内，房贷利率都是保持不变的，只有在申请房贷时选择的是浮动利率，当基准利率有变化时，房贷利率并不会立刻进行调整，而是在每年的重新定价日，按照新的房贷利率来调整执行。因此房贷利率多久转换一次，需要根据具体情况来定。

房贷利率为什么比基准利率高呢？

因为银行是需要在基准利率的基础上再加利率的，所以最后贷款的利率其实是高于基准利率的。当然每个银行加的利率点不一样，所以咨询每家银行的时候，贷款利率也有不同。如果有公积金的情况下，那最好要用公积金去贷款，因为公积金的利率其实和基准利率的数值差不多。
以上就是关于房贷利率换锚首日问题的回答，很多地区的银行在房贷利率换猫首日就已经和LPR挂钩，首套房利率已经下降到4.85%，二套房的利率5.65%。