满两年二手房税费明细表

满两年二手房税费明细表

1、增值税：大约是住宅销售价格的5.5%，两年内免缴。
2、个人所得税：按住宅销售价格差价20%，或按住宅价格1%计算，由原业主申报免税。
3、契税：90平米以下的房价的1%,90-144平米的房价的1.5%,144平米的房价的3%。
4、房屋过户登记费用80元，由买方支付。
5、房屋过户登记费用：房屋租金为3-4元/平方米，非住房为10元/平方米，由买方和卖方支付。
契税
交易总额3%，以基准税率征税，如果买家是第一次购买面积在90 m以下的，则按面积*1%计算；二套住房购买面积在90 m以下的，按面积*1%计算，如第一次购买90 m以上的普通住房，应缴纳1.5%。

二手房税费有哪些

二手房税是指在买卖二手房时所发生的一切费用，包括：
1、税款
契税：
一般住房：90平方米以下，一套1%，二套3%；90-140平方米，一套1.5%，二套3%；
一般房屋：3%，别墅4%。
印花税：个人购房或转移房屋的印花税暂时免除。
销售税：
5年以下的普通住房-5.8%-5年以上-5年以上-免征销售税；
不满5年-5年以上的房子价值5.8%-5年以上-房子总价款与购买时的差价5.8%；
5年以内的别墅：5年以内的房子总价5.8%-5年以上-房子的总价款与购买时的差价5.8%；
个人所得税：个人因房屋转移而提供完整、准确的相关证明，并能够准确地核算其应税所得的，应当实行查帐，按其20%的税率征税；纳税人未能提供完整、准确的有关证明，无法准确地核算其应税所得的，应当采用核定的方法，其适用的税率为1%。对个人转让现拥有住宅且在二年内以市场价格再购的纳税人（时间以新屋房产证为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体措施如下：个人购买房屋数量超过或等于原房屋销售收入的，可以向所属区地税部门申请全额返还其已缴纳的个人所得税；当购房金额低于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。其中，“个人转让自用两年以上，且为独户所得，所得所得，暂不征收个人所得税。”
土地增值税：对个人转让房屋的土地增值税暂免。
2、费用
综合服务费：普通住房5元/平方米；非住宅11元/平米
房屋登记费用：住房80元/户；非住房550元/户
土地注册费用：每单位35元
评估交易费用：评估价值0.3%
土地收益：按照地段级别的地价×分摊面积（在2006年十二月三十一日之前上市销售的房屋，不收取土地收益）。
费用：38元。
测量费用：建筑面积*1.36元
换档费：20元（个人购房90平米以下的普通住宅，交易费用减半）。
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