房产证上有两个面积怎么回事

房产证上有两个面积

1、房产证上标注了两个区域，第一个区域是土地的面积，也就是所有人共同拥有的。再往下，就是建筑的面积了，包括了房子的内部和公共区域。
2、业主在检查房屋时，如果发现房屋面积与实际测量的面积不符，可以携带检验报告、房产证、户口本、身份证等材料到房屋产权登记中心办理。
3、建筑面积，不只是面积，还有阳台、走廊、楼梯等，我们在买房子的时候，问一下面积，通常就是面积。在计算的过程中，也会有一些特殊的计算方式。

屋面积的分类

1、建筑面积：是指建筑物外壁（柱）勒脚以上各层的外缘水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，并具有上盖，结构坚固，层高2.20 m以上（含2.20 m）的永久性建筑物。
2、使用面积：是指住宅所有可用面积，以室内墙壁水平投影的形式计算。也是指在居住建筑的各个楼层中，直接用于生产和生活所需的空间总和。
3、套内建筑：套内建筑面积包括：套内使用面积+内墙+阳台外三个部分。如果把房子卖出去，按照单位面积来算，对业主和开发商都是有利的。
4、共有建筑面积：是由所有业主共同拥有或共同使用的建筑面积。公共建筑面积由电梯井，管道井，楼梯井，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，走廊，地下室，值班警卫室等组成，并按平面投影面积计算。
5、分摊的公共建筑面积：是由业主分摊的公共建筑面积。产权人若有法律的权属划分文件或协议，则依相关文件或协议之执行。产权人没有产权划分的书面文件或协议，可以按照有关房屋的建筑面积比例进行分配。
6、预测面积：预测面积是指在商品房销售时，根据开发商的设计方案，结合小区的规划，计算出的面积。按照预测方法，可划分为按图纸进行预测的区域和按已完成的区域与图纸相结合的区域。
7、实测面积：亦称为完工面积，是指房屋完工后，经房地产测绘部门对其进行实测后所提供的实测面积。即房子完工后，可以交给买方，由专业的勘测单位进行实地测量。
8、合同约定面积：合同面积，是指在商品房预（销）售合同中约定的所买卖商品房的面积。即买方在与卖家签约时，所确定的面积。
9、产权登记面积：是房屋产权登记机构通过测量、登记在房屋权属证书上的房屋面积。也是权登记面积，是指在房屋完工后，在购房合同中填写的面积和房产产权证上的面积。
以上就是房产证上有两个面积、屋面积的分类的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章能够对你有所帮助。