套内面积和使用面积

套内面积和使用面积

套内建筑面积包括套内住宅的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积。套内面积：套内建筑面积指的是套内使用面积、内墙面积和阳台面积。出售住宅，若以单位面积为单位，对业主及发展商均有好处。对于业主而言，以单位面积出售更直观、更透明、更容易进行。
建筑使用面积：除墙体、柱子等建筑面积外，可供使用的建筑面积为：建筑内部建筑面积按建筑墙体内表面的大小计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合内皮的大小计算；烟囱，通风道，各种管道的竖井都不算在建筑面积内；不共用的楼梯（包括在跃层房屋中的套间楼梯），按照其自然楼层的使用面积之和计算。

房屋套间面积的计算

单位面积=单位单位的单位面积+单位内部墙壁-单位内部的单位面积+单位内部的阳台。
从这一点上可以看出，房子的实际使用面积，是指公寓内的建筑面积减去了里面的墙壁和阳台，也就是整个屋子的总面积。以下是关于组包内部面积的计算方法：
单位使用面积：公寓的使用面积为单位的全部用途，其范围应包括：套内住宅的使用面积是套内卧室、客厅、走道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间的总和。室内楼梯的使用面积应按照自然楼层的面积之和计算。建筑内的烟囱、通风道和管道不包含在建筑区域内，应计入建筑面积。将内部墙壁的装修厚度作为建筑面积计算在内。
套内墙面积：是套内使用空间内的维修、承重墙或其它承重支撑物所占用的区域。
房屋内壁面积的计算方法：
每个单元间的隔离墙、套间和公用建筑空间的隔离，以及诸如山墙在内的外墙，都按照平均投影面积的一半计算。
将单元内的自由墙按照水平投影面积计算在内。
在新住房中，每一套（单元）和公共建筑空间的分隔墙和包括山墙在内的外壁都是公共墙，公共墙的墙按照水平投影面积的一半计算在内。
在房屋的内墙面积中，也按照水平投影面积的二分之一计算。
以上是对套内面积和使用面积以及房屋套间面积的计算这两大问题的详细解读，套内建筑面积包括套内住宅的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积。