公摊面积包括小区绿化面积吗

公摊面积包括小区绿化面积吗

公摊面积不包含小区的绿化面积，而公用面积是由全体业主共同分担的。小区的绿地不是公共区域，包括住宅区的休闲设施用地、停车场等，均不属于公共区域。公共建筑面积是指整个建筑物共有部分的公共部分，该部分是业主共有的。
包含电梯井，管道井，楼梯井，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室，整个公共服务设施和管理设施，按水平投影面积计算。该部分还包含了套房和公用房屋的隔离墙，和包含山墙在内的外立面的一半的水平投影面积。不同的建筑物所占的面积也有一定的可比性。

公共房屋的面积应该是多少

1、七层以下的房屋平均使用率为7%至12%。一般情况下，多层楼就是一栋六层以下的砖木结构小楼，它包含了一半的外墙投影，楼梯，电梯，物业管理（热交换站、水泵房、配电室等）。此类房屋的公共使用率为7%至12%。
2、7至11楼的房屋总使用率为10%至20%。7-11层就是小高层了，一般根据每个小区的具体情况，小高层的面积也是不一样的。如果没有地下设备用房，底层没有商铺，底层架空，那么，小高层的公共面积在10%-15%之间，而带电梯的小高层建筑，则是15%-20%。
3、十二道33楼的房屋平均使用率为百分之十四至三十四。一般来说，高层住宅的公共面积都很大，按照建筑的大小，一般都是25-33层，而高层住宅的楼梯也会很高。此外，在高层建筑中，电梯和前厅占据了大量的空间，以及占据了大量的“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施。因此，高层住宅的公共面积要比多层楼大。
4、别墅类住宅的公共使用率为1%至8%。别墅就是一种独立的房子，最多三层，包括地下，还有一个车库。一般情况下，独栋别墅是不会有公共面积的，而联体别墅是不会有公共面积的。由于公共区域的分配原则是只存在于大楼内部，与大楼的结构相连通，而且只对住户提供非营利的服务，所以不能列入公共区域。
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