公摊面积不能超过百分之多少

公摊面积不能超过百分之多少

一般公共建筑的公共建筑面积不得超过百分之三十，目前我国对公共建筑面积的限制并未明文规定，但是一般多层住宅的公共建筑面积在百分之十至十三之间，18层以下的建筑面积占百分之十三至十五，而30层以上的住宅由于电梯数量的增加，公摊通常都在百分之二十五左右。这一要求符合我国《房产测量规范》。
普通住宅除拥有别墅外，均有公用用途。最简单的是楼道、楼梯、楼梯等，这些区域要按每个家庭来分配。公共面积的处理原则是按照住宅的面积比例来分配。

公共建筑面积的构成

1、共有建筑面积：包括电梯井，管道井，楼梯，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室，以及为整个建筑提供服务的公用和管理空间。总建筑面积还包含了房屋和公用房屋的分隔墙和外墙水平投影面积的一半。单独使用的地下室，车棚，车库，多栋楼的警卫室，管理室，地下室，人防工程，不计人共用建筑面积。把这些区域加在一起，就是公共区域的总和。
2、共有建筑面积的计算：整栋建筑的建筑面积减去整栋建筑的总建筑面积，再扣除已经用作单独使用的地下室、车棚、车库、为多栋建筑提供服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积；也就是整个建筑物所应分担的公共建筑面积。
3、按户分摊的公共建筑面积计算，其基本思想是按单位单位的单位面积按比例分配。首先，对分配系数进行计算。分配系数=所需分配的公共面积/单位内部建筑面积之和=单位内部建筑面积/单位单位内部建筑面积之和。每个单元的公共面积=每个单元的分配系数×每个单元的内部建筑面积。

公摊面积高的影响

1、购房成本低。假如购房者在购买房屋时，需要分担的公共面积较小，则购买的费用必然会相对较小，从而获得更高的得房率。通常情况下，公共设施越多，走廊越多，公共空间越大，所以塔楼的公共面积比板房要大，所以许多人都喜欢6层的平房。因此，在购房时，最好选择公摊小户型，这样既经济又实用。
2、居住环境不佳。很多人在买房子的时候，都会追求舒适，但是如果房子的面积太小，那就会对居住的舒适性造成一定的影响。在买房的时候，并不是说公摊面积越小就越好，因为很多低档公摊都是以小区的居住质量为代价的，比如公共设备（比如电梯），公共楼梯、过道、门廊等都是比较狭窄阴暗的，如果大家长期住在这种地方，那么一定会对他们的生活质量造成一定的影响，所以在购买房子的时候，一定要避免过于追求公摊率。
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