怎样计算建筑面积

怎样计算建筑面积

根据建筑面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数、开工面积、竣工面积、优质工程率等指标。它是一种重要的技术经济指标，可以用它来计算单位面积成本、人工材料消耗等各项经济指标。在设计预算中，它是一个非常重要的参数。
在单层建筑中，若有部分楼层，则按建筑面积进行核算。这一块主要是指厂房、戏院和礼堂的一部分。二层以上的楼层，不计入底层。如果是在车间中为生产服务而建造的单层客房，则该部分不计入建筑面积。
当高跨为边跨时，其建筑面积应按勒脚以上两侧山墙外壁的横向长度乘以勒脚之上外壁到中柱外缘的横向宽度。
当高跨为中跨时，其建筑面积应按勒足之上山壁外侧壁的横向长度乘以中柱外缘的横向宽度。同一幢建筑物的结构和层数不同，则按不同的建筑面积进行核算。对于同一栋楼，如果部分为框架，部分为砖混结构，则应按柱外缘分设，砖混结构按墙体外缘划分建筑面积。
采用深层地基作地下架空层，其层高为2.2米以上者，其建筑面积应按其外层外壁水平面积的二分之一计算。当采用吊脚作架空层时，坡上建筑物的层高为2.2米以上时，应按照其周边水平区域的面积作为建筑面积。
未计入建筑物面积的范围： 1.突出墙壁的构件、配件和艺术装饰，并在悬挂（墙壁）上突出的艺术装饰线，例如，柱塞等。
2.用于检修、消防等户外爬梯。
3.设备层高度小于2.2米。
4.深部架空层只留有门窗孔，不做地面和装修。
5.屋顶水箱问无防护结构、舞台和后台悬挂幕布、布景天桥、挑台。
6.单层楼中的单层房间，如操作间、控制室、仪表室等。
7.人防干、支线、人防走廊、人防走廊末端为垂直爬梯设置入口的安全出口。
8.抗震裂缝宽度大于30厘米，有伸缩缝的烟囱，如独立烟囱、烟道油（水）池、储仓、圆库等。
9.在大楼内部和外部的操作平台、上料台和使用大楼的储罐的平台。
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