如何计算建筑面积

如何计算建筑面积

购房者在买房子的时候销售人员告知房子的面积就是房子的建筑面积，房子的面积通常要小于房子的实际使用面积，所以很多人都会强调房子的得房率高这也就是说购房者实际可使用的面积是多的。那么，怎样才能算出建筑面积呢？哪一项应计入建筑面积？
关于房屋建筑面积计算的相关规定： 1、房屋的高度 按建筑面积计算的住宅，其层高（高）至少为2.20 m （含2.20 m）。
2、外墙 同一层的外墙有主墙和玻璃幕墙时，应按照主墙为基准，以主墙的厚度作为计算。
按不同的楼层壁厚，按分层计算。若为金属幕墙或其它材质的幕墙，应按相关法规进行处理。
3、屋顶为倾斜构造 当房顶为倾斜构造（坡顶）时，其层高（高）为2.20米或更高的部分，则为建筑面积。
4、不规则围挡 阳台、挑廊、架空通廊的周边水平投影超出基板外缘时，按楼面水平投影计算。
5、变形缝 与室内任何一侧连通，满足住宅基本条件，且可正常使用的伸缩缝、沉降缝，应计入建筑面积。
6、不垂直的墙壁 对于不垂直的、倾斜的、弧形的房屋，其层高（高度）为2.20米或更高的部分，则按建筑面积进行计算。
当房屋的外墙向外倾斜时，超过了地板的外缘，则按地板的投影来计算。
7、楼梯下面的空间 楼梯已经计入建筑面积的，其下面的空间，不管使用与否，都不计入建筑面积。
8、公共通道 临街楼房、挑廊下一层用作街巷的公用道路，无论其有无柱子或有维修设施，都不计入建筑面积。
9、二层以上房屋的建筑面积，按照《房产测量规范》中关于多层住宅的计算方法进行。
10、如阳台、挑廊、檐廊等与室内不连通的建筑物，其建筑面积不计入。
11、室外楼梯的建筑面积应按照其水平投影面积的总和来计算。
12、住宅套间的使用功能，但其层高小于2.20米的，应当在产权登记时明确其对应的权利。
以上就是如何计算建筑面积的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。