公摊面积和建筑面积有啥区别

公摊面积和建筑面积有啥区别

公共用地与住宅用地不能区分，这是由于二者并非并列关系，而是一种附属关系。因为公共空间的存在，套间的收入并不一定与其建筑面积相等，但是购买者还是要支付不在公寓范围内的公摊面积，因此很多人都很反感这种公共面积。
建筑面积是指建筑物外壁（柱脚）以上各楼层的水平投影面积总和，包括阳台、挑廊、地下室、楼梯等。单位面积=单位面积+公共房屋面积.简单来说，就是你买房子的时候，卖房子的时候，卖房子的时候，你会看到房子的面积。公摊面积是指在商品房销售过程中，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等公共建筑面积的计算。
公摊面积是指整个大楼的公共部分，是业主共有的。按法律规定，每个单位应分摊的公共建筑面积。公共区域：电梯井，走廊，管道井，公共门厅，楼梯，共用墙壁，设备间。不同的楼层，公共建筑的面积也会有差别。
单位面积是单位单位单位面积的总和。单位建筑面积=单位使用面积+单位内部分摊面积，即单位内部分摊的墙体面积和阳台面积。套间使用面积是指实际可以使用的面积，也就是地毯的面积，也就是你能用到的面积。共享墙的面积是你和你的邻居共享的墙，这墙要和你的邻居共享。
关于公共建筑的公共区域应注意的问题： 1、公共分配系数 一般来说，公摊系数在七楼以下，一般都会有很大的差异，7-11楼的公摊系数是7-12%,7-11楼的公摊系数是10%-16%，因此，在购买房子的时候，要先弄清楚自己的公摊系数，然后才能确定公摊面积的合理性。
2、公共建筑的面积不一定要小 许多人觉得公共区域的公共空间会让大量的购买者白白的浪费，因此他们选择了较小的公共空间。就拿电梯来说，如果电梯的面积不大，人流量大的话，就会很拥挤，很难住人。因此，购房时，不必刻意追求公摊的低价，只要公摊面积是合理的。
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