建筑面积和使用面积的区别

建筑面积和使用面积的区别

1、概念差异：建筑面积是指建筑物外壁（柱子）以上各层的外部水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，并具有上盖，结构坚固，层高2.20 m以上（2.20 m）的永久性建筑。利用面积是指在建筑的各个楼层内，直接用于生产、生活所需的空间总和。
2、功能不同：房屋建筑面积是房屋交易、租赁、抵押、税费、物业服务费、取暖费等基本数据的一种，在房屋买卖中，通常不会以建筑面积作为定价依据；住房面积是反映房屋使用情况的直接反映，一般按房屋的使用面积来计算。

住房用地面积的计算

1、计算坡屋顶的使用面积： 当采用坡顶作为使用房间时，除了必须的卫生（排便、采光、通风）外，还必须满足以下两个条件：使用房间净高不应小于1.5；超过房屋建筑净面积的二分之一或更多。
2、阳台的使用面积的确定 封闭式露台是按照建筑的净面积来计算的；无封闭式露台是按照1/2的净空面积来计算的。
3、门孔和墙体的使用面积的计算 超过1.5 m以上的室内门孔应按照其投影来计算。活动空间应包含在使用区域内；从地上算起，其净高为1.8米以上，以其投影面积为准。
4、户内楼梯的使用率计算 室内楼梯的面积是按照投影来计算的，其中包含了客厅在内的各单元楼梯的计算面积。未包含的区域：墙体立柱，管道井，通风道，垃圾道。阳台和普通门洞，屋顶平台，吊柜。如果房屋中的楼面是有悬空的，那么这部分就不会被计算在使用区域之内。
5、单位使用面积的计算 即不包括墙体、柱子等建筑面积，可供实际利用的空间。套间使用面积因数：当单位（单位）计算面积时，其使用面积系数是单位使用面积与单位内部建筑面积加上公共建筑面积的百分比。
以上就是我给你讲的建筑面积和使用面积的区别，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。