高层容积率大好还是小好

高层容积率大好还是小好

住宅容积率的大小是一个较好的指标，容积率越低，居住舒适性越好，居住舒适性越差。就开发商而言，土地面积的大小决定了房价的比重，而住宅的容积率则是影响居民居住舒适度的重要因素。
1、良好的居住区，其高层建筑的容积率不得大于5，多层建筑的建筑面积不得小于3，建筑绿地面积不得小于30%。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。容积率是土地利用强度的一个重要指标，其取值为无因次之比。
2、大面积的住宅建设意味着在一个区域里有更多的房屋，而高密度的住宅必然会带来大量的人口密集，从而影响到居民的居住质量。
3、居民密集也会给健身、儿童活动、娱乐中心、电梯和消防通道带来很大的压力。经常的使用会让这些设备变得更加的陈旧，因此，在购置高密度的住宅时，需要更多的考虑。

什么是合理的容积率

对小区的容积率有严格的规定，一栋好的高层住宅区，其容积率不能大于5，绿地率不能小于30%。如果容积率太高，将对居民产生负面的影响，而高的容积率、高的居住密度，则会对居民产生较大的负面影响。
一般而言，公寓式住宅的居住密度较高，楼层高，楼层多，电梯少。当出现突发状况时，疏散人员会出现人员拥挤、踩踏等事故。容积率高，则会导致城市绿地面积的缩小，导致社区的居住环境恶化。高容积率的住宅项目，意味着小区里的建筑密集，这样的建筑必然会带来大量的居住人口，从而降低居民的居住质量。
此外，密集的居民也会给健身、儿童活动、会所核心、电梯、消防通道等带来很大的压力。经常使用会加快设备的老化速度，所以在购置高密度的住宅时要保持一些条件。
以上就是我给你讲的高层容积率大好还是小好，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。