项目容积率怎么算

项目容积率怎么算

容积率的计算公式为：容积比=总建筑面积/土地面积。容积率的正式定义为建设用地的总建筑面积与建设用地的比例。一般来讲，就是小区的总户数、人数和小区面积。人口越少，人口越少，居住的空间也就越大。
你必须先了解土地的总体规模，其次是土地的总建筑面积。用总建筑面积与总土地面积之和。另外，你可以用你的土地的总占地面积来计算你的土地的容积率。可供使用的建筑面积不包含地下停车场。不过，这得包括一半的地下车库。至于建筑密度，那就是要知道整个区域的建筑面积，再加上你的总占地面积。

什么是更好的容积

1、按照《建筑工程建筑面积计算规范》，6楼以下房屋的容积率一般在0.8至1.2之间，七层到十一层的房屋容积率在1.5~2.0之间，12至18楼的房屋容积率一般在1.8至2.5之间，19楼以上的房屋容积率在2.4~4.5之间。
2、一般比较高端的独栋别墅，容积率不超过0.3；普通的独栋别墅，容积率在0.3至0.5之间，而独栋别墅的密度就比较大了，而双排别墅和联排别墅，容积率在0.4至0.7之间。 3、6至12楼的房子，容积率在0.8至1.2左右，这样的小区已经算是很好的居住条件了。 4、普通的住宅区，开发商一般都是1.2至1.5的容积率，这种生活环境一般；而多层、小高层，一般都是1.5至2.0的容积率。
5、如果是12至18层的高层建筑，通常的容积比是1.8至2.5；假如小区的容积率在2.5至3.0之间，这种住宅的居住条件将会很糟糕。
6、一般来说，19层以上的高层建筑，容积率一般在2.4至5之间，而一般的高层建筑，100米以下的建筑，容积率在3.0至4.0之间。

容积率对价格的影响

容积率对价格的影响很大，其表现为一种递增的递增效应，随着建筑密度的增大，其面积也随之增大，基础工程、地基处理等成本相对较低，因此其建设成本相对低廉，价格相对低廉。随着楼层的增加，基础设施的建造成本也会随之增加，比如基础设施的加固、电梯的增加等等，与之相比，房子的成本就会水涨船高，价格也会水涨船高。
以上就是我给你讲的项目容积率怎么算，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。