房屋容积率怎么算

房屋容积率怎么算

容积率=建筑面积×建筑面积，当建筑高度大于8米时，按建筑面积乘以二，容积率越小，居住舒适性越好，居住环境越差。
1、要想了解如何计算容积率，必须要掌握容积率的计算公式。土地的容积率是指土地的总占地除以土地的面积。
2、另外，根据国家有关政策，关于净空比的计算，有下列有关规定： ①、已通过控制性详细规划审批的建设项目，其净容率应当按照控制性详细规划核准。
②、未获核准的控制性详细计划，且面积不超过30000平方米的建筑基地，在确定净容率时，须按本条例中所列的建设基地进行划分。然后，按照《技术规定》中的表格三，按照《技术规定》表二所列的各项指标，扣除后的净容面积。
③、在审核建设工程规划设计时，综合大楼建设项目中，按照不同性质的建筑面积比例转换后，其容积率不能超过其所处建筑基地的批准。

住宅面积过大的效应

1、人口密度高，隐私问题 过大的容积率住宅项目是指在一个小区里有很多的房屋，一个地区的人口密度很大，而且人口很多，而且不能保证一定的隐私。
2、绿地面积小、路窄 如果住宅的容积率过高，那么小区的绿化面积就会随之降低，小区的道路也会变窄，停车空间也会变少，从而降低居住质量。
3、建筑间距小、采光和通风不良 由于住宅建筑的容积率过高，会导致建筑之间的间隔变得很小，从而影响到住宅的采光和通风。
4、安全问题 高密度的居民也会给健身、儿童活动、娱乐中心、电梯、消防通道等带来很大的压力。

过低的容积率对生命的影响

1、居住环境舒适 如果容积率过低，则意味着当住宅用地面积相同时，房屋建筑面积较小，居民人数较少，且绿地面积较多，楼层间距较大，住宅舒适性将大大提升。
2、房子的价值 如果面积过小，房价就会更高。所以，同样的小区，小高层的房价，要远远高于超高层。
以上就是我给你讲的房屋容积率怎么算，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。