建筑密度和容积率区别

建筑密度和容积率区别

1、概念差异：容积率，也叫建筑面积，是衡量土地利用强度的一个主要指标。而建筑密度则是指在项目用地的区域内，建筑物的基础面积与计划用地面积的比例（%）。
2、计算方法的差异：建筑密度计算公式是：建筑密度=建筑基础面积/计划建筑用地面积。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积×可建设土地面积。

容积率高是高是低

对购房者来说，因为房屋的销售税是由卖家支付，所以可以在购买时选择面积较小的小区，以便入住之后会觉得环境很舒服。一般的住宅小区，容积率为1.0至1.2。同样的情况下，住宅的价格愈高，其容积率愈小，其居住舒适度也愈低。如果面积太大，就不要买了。就开发商而言，土地面积的大小决定了住宅的土地价格，而住宅的容积率则是影响住宅舒适度的重要因素。同样的，还有绿地率。更高的绿地率，更低的容积率，更低的建筑密度，更少的开发商可以使用更少的土地来收回投资，更舒适的居住环境。这两种比例决定了该建筑是以人类的生活需要为出发点，还是单纯为了盈利而设计的。一个好的居住区，其高层建筑的容积率不能大于5，多层建筑的建筑面积不能小于3，绿地面积不能小于30%。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。那么，你说的是大容量好呢，还是小的好呢？对于购房者而言，容积率较小的房屋更好，对于卖方而言，由于容积率较高而无法享受免税的优惠。

买房子的容积率是多少

1、容积率小于0.3，属于高端住宅小区。
2、容积率0.3至0.5，普通的独栋别墅，环境不错，就是感觉太过密集。如果将一些双排别墅、联排别墅的话，问题就迎刃而解了。
3、建筑面积为0.5至0.8，普通的双拼、联排别墅。
4、容积率为0.8至1.2，如果都是多层的话，那就很不错了。如果再加上一栋低矮的房子，那就是普通的房子了。
以上就是我给你讲的建筑密度和容积率区别，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。