小区容积率大好还是小好

小区容积率大好还是小好

在同一片区域，容积率越低，价格越高；容积率越高，价格越低。如果面积不大，居住环境会更舒服，而且有足够的阳光。大的容积率意味着高的楼层，高的空间利用率，低的价格。
为了保护人类的生存，体积自然是越小越好，所以在相同的建筑面积下，建筑的平均高度也会更低，从而改善了人均生活质量。对于开发商而言，容积率自然是越大越好，也就是在同等规模的基础上，多建一层，就能多赚一笔。

单元体积系数的计算公式

1、容积率经批准的控制性详细规划的建筑工程，应按照控制性详细规划核定的净容积率执行，建筑基地不超过30,000平方米，建筑基地应按照本条例中的建筑基地划分。
2、按照《技术规定》表二所列指标，核定净容积率，审核建设工程规划设计时，商业综合楼建设工程中，按照建筑面积的不同性质，换算出的容积率，不得超过建筑基地核定的净容积率，核定建筑面积为：核定建筑面积=建筑面积×净容积率。
3、实施道路奖励区域：建设单位将其拆除并免费提供给道路，其道路用地面积的50%乘以净容积率的百分比计算，但其新增建筑面积不得超过批准建筑面积20%。

小区低容积率的优点是什么

1、容积率低，人口密度小，将会给住户提供一个宁静而宽敞的居住环境，同时也能保障住户的隐私与安全。
2、容积率较低，建筑设计更贴近居住理念，宁静舒适、绿意盎然的邻里环境，视野开阔、舒心旷达的大楼布局，都是住宅舒适度的体现。
3、容积率低，对小区的设备损耗也有很大的益处，能减少社区内的公用空间和设备利用率，并能减少损耗。
4、面积越小，小区的面积越小，小区的建筑面积越小，这样的话，小区的光线就越好。而其他的小楼，也不会太高，因为这对一个人来说是最好的，这样可以保证每一栋楼的通风和采光，这是一个很好的考虑因素。别墅的面积一般都在1以上，这样的话，容积率就会很低。这样对我们自身的通风和采光都是很好的，对我们来说是一大优点。
以上就是我给你讲的小区容积率大好还是小好，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。